4-Zimmer-Gartenwohnung mit Südwest-Terrasse in ruhiger Lage

In begehrter und ruhiger Wohnlage von München-Trudering präsentiert sich diese gepflegte, barrierefreie 4-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90,5 m². Sie liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige, wertstabile Kapitalanlage.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentrale Achse alle Räume miteinander verbindet. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe, die praktischen Stauraum für Jacken, Schuhe und Taschen bietet.

Links und rechts vom Flur befinden sich zwei nahezu gleich große Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen – ganz nach Lebenssituation und Bedarf.

Das angrenzende innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Dampfdusche mit Massagedüsen, ist ideal für Gäste oder als schnelles Zweitbad im Alltag. Gegenüberliegend befindet sich das Tageslichtbad, das mit Badewanne und Doppelwaschbecken zusätzlichen Komfort bietet.

Im hinteren Teil der Wohnung liegt das großzügige Elternschlafzimmer, das genügend Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den angrenzenden Garten mit bevorzugter Südwest-Ausrichtung – ein idealer Ort für entspannte Nachmittage und gesellige Abende im Freien.

Die halboffene Küche ist funktional geschnitten und direkt an den Wohnbereich angebunden. Die gepflegte Einbauküche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum – perfekt für den Alltag oder gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden.

Ein warmer Korkboden in den drei Schlafzimmern sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem durchgängig gepflegten Zustand und ist im Wohnzimmer sowie im Flur mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein Personenaufzug im Haus ermöglicht einen barrierefreien Zugang sowohl zum Keller als auch zur Tiefgarage.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie einen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Die Wohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Trudering, einem der begehrten Wohnviertel im Münchner Osten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnanlagen sowie einer familiären Nachbarschaft.
In der näheren Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Schulen, Kitas und Fitnessstudios zur Verfügung – alles bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich zudem eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz bietet.
Auch die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend: Der Mittlere Ring, die A94 und weitere Hauptverkehrsstraßen sind schnell zugänglich und sorgen für eine gute Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Umlands.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahe gelegene Truderinger Wald, der weitläufige Riemer Park mit Badesee sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege im Münchner Osten an. Die Umgebung überzeugt durch hohe Wohnqualität und ein naturnahes Lebensgefühl – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu wollen.