3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in super Lage am Englischen Garten!

In traumhafter Lage Schwabing-Freimanns, zwei Gehminuten zum Englischen Garten, befindet sich diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Einheiten aus dem Baujahr 1985. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: großer zentraler Flur, Wohnzimmer mit großem Südbalkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großes Kellerabteil, sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 445,00 EUR.

Rücklagenstand zum 31.12.2024 = 103.795,70

Die Wohnung ist nicht vermietet und ist somit ideal zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage geeignet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 630.000,- Euro + 1 Tiefgarageneinzelstellplatz 20.000,- Euro = 650.000 Euro Gesamtkaufpreis

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse

Das Objekt befindet sich in einer sehr gut angebundenen, ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage unweit des Englischen Gartens. Der Münchner Stadtbezirk Schwabing-Freimann zählt ca. 78.000 Einwohner. Er besteht aus der ehemaligen Stadt Schwabing, der ehemaligen Gemeinde Freimann sowie aus Fröttmaning. Das Verkehrsnetz ist mit U-Bahn und Bussen perfekt ausgebaut. Seit dem Jahr 2000 entstanden viele neue Wohnquartiere wie die Parkstadt Schwabing sowie viele Arbeitsplätze durch die Ansiedlung von Banken, Versicherungen und Verlagen. Nördlich des Frankfurter Rings gibt es noch ausgedehnte Industriebereiche und weitere Gewerbeflächen, wie den Euro-Industriepark. Bekannt ist Schwabing-Freimann auch für die größte Studentenstadt Deutschlands und den weltberühmten Englischen Garten mit seinen riesigen Grünflächen und reizvollen Biergärten. Schwabing wurde im 19. Jahrhundert durch seine Literaten und Künstler bekannt und genoss damals den Ruf eines Künstlerviertels. Das Stadtbild prägen heute noch gründerzeitliche Bürgerhäuser, Stadtvillen und viele schöne Kneipen und Cafés. In starkem Kontrast zu Schwabing steht der nördliche Stadtteil Freimann mit ausgedehnten Einfamilienhaus-Siedlungen um den alten Dorfkern.