2,5-Zimmer-Maisonette im Zentrum von Planegg – große Dachterrasse & ca. 210 m zur S-Bahn

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im absoluten Ortszentrum von Planegg und überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage, die großzügige Dachterrasse und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Planegg ist nur ca. 210 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Die im Jahr 1998 errichtete Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das darüberliegende Dachgeschoss und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 97 m². Die beiden Wohnebenen sind innerhalb der Wohnung über eine Wendeltreppe miteinander verbunden. Auf der unteren Ebene (3. OG) befinden sich die Küche, das großzügige Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die fast 33 m² große, umlaufende Dachterrasse mit attraktiver Süd- und Westausrichtung. Die Terrassenfläche ist zur Hälfte in die Gesamtwohnfläche eingerechnet. Die Dachterrasse erweitert den Wohnbereich in besonderer Weise und bietet ausreichend viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie das Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppichböden verwendet. Das Gebäude wurde in solider 24-cm-Ziegelbauweise mit außenseitiger Wärmedämmung errichtet. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (rechts-oben). Kaufpreis Wohnung 600.000,- EUR + 15.000,- EUR Duplexparker = 615.000,- EUR Gesamtkaufpreis. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Der Zugang zur Wohnung ist jedoch nur eingeschränkt barrierefrei. Die Erneuerung der Aufzugsanlage wurde bereits beschlossen. Die hierfür veranschlagten Kosten von ca. 45.000,- EUR werden aus der vorhandenen Rücklage finanziert. Diese betrug zum Ende des Jahres 2025 ca. 132.600,- EUR. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 427,- EUR. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre hervorragende Anbindung, sondern auch durch ihre außergewöhnlich zentrale Lage und die wunderbar hellen Lichtverhältnisse. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche weitere Einrichtungen und Angebote des Ortszentrums sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Süd-/Westterrasse für einen privaten Außenbereich mitten im Ortszentrum. Der Energieausweis ist derzeit beauftragt und wird voraussichtlich zur Besichtigung vorliegen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller

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