2-Zimmer-Wohnung mit Potential am Petuelpark

Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Die WEG hält das Gebäude stets instand, sodass kein Sanierungsstau besteht. Die letzte große Maßnahme, eine Dach- und Fassadensanierung, fand im Jahr 2025 statt.
Die Wohnung verfügt über ca. 56,31 m² Wohnfläche, die sich auf einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verteilt. Das Highlight der Immobilie ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit über 20 m², das direkten Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und einen Schreibtisch und eignet sich somit ideal als ruhiger Rückzugsort oder Arbeitsbereich. Beide Wohnräume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und verfügen über Rollläden, wodurch ein hoher Lichteinfall sowie eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet werden.
Der Flur und die Küche sind derzeit offen zum Wohnbereich gestaltet. Eine bauliche Trennung der Räume ist grundsätzlich möglich. Das Badezimmer ist deckenhoch in Weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einer Lüftung ausgestattet.
Aufgrund des bestehenden Renovierungsbedarfes bietet die Wohnung maximale Gestaltungsfreiheit und ermöglicht eine individuelle Modernisierung ganz nach persönlichen Vorstellungen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das über die Treppe oder den Aufzug erreichbar ist. Im Keller befinden sich Gemeinschaftsräume, wie ein Waschkeller und ein Fahrradabstellraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Schwabing-West in direkter Nähe zum Luitpoldpark – ein urbanes und zugleich grünes Viertel mit hohem Wohnwert. Der Stadtteil gilt als stilvoll, lebendig und gut angebunden. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Der nahegelegene Luitpoldpark bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Mit seinen großen Rasenflächen, Bäumen sowie Sitzmöglichkeiten bietet dieser einen ruhigen Zufluchtsort inmitten des stressigen Stadtalltags. Auch der Olympiapark ist fußläufig erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit regelmäßig stattfindenden Konzerten nationaler und internationaler Künstler sowie zahlreiche Veranstaltungen. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Arztpraxen, welche dem Viertel einen charmanten und vielseitigen Charakter verleihen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. So befindet sich die U-Bahnstation Scheidplatz (U2, U3 & U8) gerade einmal 10 Minuten Fußweg entfernt. Die Bus-Haltestelle Kloppstockstraße befindet sich direkt vor der Haustüre.