2-Zimmer-Wohnung am Haderner Stern – nur 230 m zur U-Bahn (U6), Südausrichtung & TG-Stellplatz

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Wohngebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,90 m². Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet damit eine ansprechende Belichtung der Wohnräume. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und wird bald auch stufenlos erreichbar sein. Die Wohnung befindet sich in einem komplett renovierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik einschließlich Sicherungskasten sowie die Wände, die Bodenbeläge, das Badezimmer und die Küche bedürfen einer umfassenden Erneuerung. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung im Rahmen einer Renovierung vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 2000 erneuert. Da das gesamte Gebäude über keine zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung verfügt, wird die Wohnung über strombetriebene Nachtspeicherheizkörper beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die hierfür anfallenden Stromkosten werden vom jeweiligen Eigentümer direkt mit dem selbst gewählten Stromanbieter abgerechnet. Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage zum Kaufpreis von 20.000,- EUR somit also Kaufpreis Wohnung 320.000,- EUR + Kaufpreis TG-Stellplatz 20.000,- EUR ergibt Gesamtkaufpreis 340.000,- EUR. Die gesamte Wohnanlage umfasst 16 Häuser mit insgesamt 223 Wohnungen sowie eine Tiefgarage mit 115 Stellplätzen. Im Jahr 2025 wurde die Fassadensanierung sämtlicher 16 Häuser abgeschlossen. Darüber hinaus stehen nach derzeitigem Kenntnisstand weitere Instandhaltungsmaßnahmen an, unter anderem die Sanierung der undichten Dächer der Aufzugsschächte sowie die Sanierung sämtlicher Aufzüge. Die hierfür derzeit geschätzten Kosten belaufen sich auf etwas über 1 Mio. EUR. Dem steht eine Instandhaltungsrücklage der Gesamtanlage von knapp 2,9 Mio. EUR zum Ende des Jahres 2024 gegenüber. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 344,- EUR. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahnstation „Haderner Stern“ der Linie U6 befindet sich nur ca. 230 Meter entfernt und ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch zahlreiche weitere Ziele schnell und komfortabel erreichbar. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Käufer, die eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung in sehr guter ÖPNV-Lage suchen und bereit sind, die anstehenden Renovierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller

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