2-Zimmer Dachgeschossflair mit Blick ins Grüne

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der soliden Bauweise schafft ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges, offenes Wohngefühl. Der separate Eingang über eine interne Treppe führt direkt in den einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 24 m² bietet durch seine breite Fensterfront ein helles und freundliches Ambiente. Hier findet sich ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Der Zugang zum sonnigen Balkon mit Südausrichtung erweitert den Wohnraum nach draußen – ideal zum Entspannen oder um den Blick in die gepflegten Nachbargärten schweifen zu lassen. Gegenüber dem Wohnzimmer liegt das ruhige Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für alle gängigen Küchengeräte – ideal für Hobbyköche. Das moderne Tageslichtbad ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und rundet das stimmige Gesamtbild dieser Wohnung ab. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick auf die umliegenden Einfamilienhäuser sowie die individuellen Fensterformen verleihen der Wohnung zudem einen charmanten Charakter. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil. Für gemeinschaftliche Zwecke stehen ein Fahrradraum sowie eine praktische Waschküche zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum

Die angebotene Immobilie befindet sich im Münchner Westen, in einem familienfreundlichen und naturnahen Stadtteil, der für seine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und entspannter Wohnqualität geschätzt wird. Das Wohnumfeld ist geprägt von moderner Architektur, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Neuaubing, die eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland bietet. In rund 20 Minuten gelangt man bequem zum Hauptbahnhof, was sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten ein großer Vorteil ist. Das gesamte Areal wurde im Jahr 2020 neu erschlossen und überzeugt mit einer durchdachten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das attraktive Gesamtbild ab.