2-Zi-Wohnung in direkter U-Bahn-Nähe als attraktive Kapitalanlage

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1960 auf einem weitläufigen Grundstück errichtet und laufend instandgehalten und modernisiert wurde. Durch den vorhandenen Personenaufzug eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Jung und Alt. Über den offenen Laubengang kommt man in den Wohnungszugang. Aufgeteilt auf ca. 53,58 m² bietet die Wohnung eine Diele, ein innenliegendes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit offener Küche und eine ruhig gelegene Loggia. Hinter der Wohnungstür empfängt einen der praktische Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der Wohnbereich wirkt durch die großen Fensterflächen äußerst hell und bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von dort aus hat man direkten Zugang zu der nach Loggia mit einem schönen Ausblick in den Innenhof. Die Küche ist bereits mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt analog dem Wohnzimmer über einen Zugang zur Loggia und lässt sich durch die gute Raumgröße praktisch möblieren. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch, weiß gefliest und verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper, einen Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken sowie ein WC. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen den Anwohnern des Anwesens zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Immobilie ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 1.050,- € vermietet.
Ein Einzelstellplatz in der Garage gehört ebenfalls zu diesem Angebot, welcher aktuell separat für 75,- € vermietet ist.

Der 19. Stadtbezirk ist mit ca. 96.000 Einwohnern der drittgrößte im Stadtgebiet und besteht aus fünf unterschiedlichen Stadtteilen, die alle durch U-Bahn, S-Bahn und Tram bestens mit dem gesamten Stadtgebiet vernetzt sind. In Thalkirchen befindet sich der bekannte Tierpark Hellabrunn, das Naturbad Maria Einsiedel und der Biergarten Hinterbrühl. Sportbegeisterte finden in den Isarauen viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen und Radeln. Obersendling reicht von der S-Bahnlinie Thalkirchen im Osten bis zum Südpark im Westen. Städtebaulich betrachtet handelt sich es bei diesem Stadtteil um ein Mischgebiet. Der Wohnungsbestand, welcher auch noch ältere Wohnquartiere aufweist, ist in ein Industrie- und Gewerbegebiet eingebettet. Das neue Stadtquartier auf dem früheren Siemens Gelände zählt rund 2.000 Einwohner und bietet 1.000 Arbeitsplätze. Der Stadtteil Forstenried mit seinem relativ gut erhaltenen alten Dorfkern besteht überwiegend aus ruhigen Wohngebieten. Fürstenried ist ein reines Wohnviertel, das von großen Anlagen dominiert wird. Im südlichen Teil befinden sich auch Einfamilienhäuser. In Fürstenried West und Fürstenried Ost wurden in kurzer Zeit Großbauprojekte realisiert. Von den hohen Wohnblöcken ist das sogenannte Sparkassen-Hochhaus in der Winterthurer Straße am bekanntesten. Fürstenried ist durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Forstenrieder Park ein beliebtes Wohngebiet.