1,5-Zimmer-Studentenapartment mit Balkon gen Innenhof – kurzfristig frei!

Das angebotene 1,5-Zimmer-Studentenapartment befindet sich in einer modernen und gepflegten Studentenwohnanlage aus dem Jahr 2006 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Das Gebäude wird stets instandgehalten, sodass derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen anstehend sind.

Auf ca. 31 m² Wohnfläche präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten Zustand und bietet eine optimale Kombination aus Wohnen und Rückzug. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und verfügt über eine integrierte Küchenlösung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der mit Südausrichtung zum ruhigen Innenhof liegt und eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet.

Der separate Schlafbereich ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhezone und unterstreicht den durchdachten Grundriss des Apartments. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex; Kaufpreis: 20.000,– EUR) runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Im Rahmen des bestehenden Mietverhältnisses wird aktuell eine monatliche Nettomiete in Höhe von 650,00 EUR zzgl. einer Betriebskostenvorauszahlung von 150,00 EUR erzielt. Das Mietverhältnis läuft bis Ende Mai, wobei seitens des aktuellen Mieters grundsätzlich Interesse an einer Fortführung bestehen würde.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist derzeit separat vermietet. Mietvertragspartner ist die zuständige Hausverwaltung, welche den Stellplatz unter anderem für hausinterne Zwecke nutzt. Das Mietverhältnis besteht auf unbestimmte Zeit; zuletzt wurde im Februar 2026 eine Mieterhöhung auf monatlich 80,00 EUR vereinbart.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage stellen die umfangreichen Gemeinschaftsflächen dar. Den Bewohnern stehen eine modern ausgestattete Wellness-Lounge mit Sauna und Fitnessbereich, eine "Cooking Lounge“ mit Gemeinschaftsküche sowie eine TV-Lounge mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Nutzung der Wohnung ist ausschließlich Studierenden und Auszubildenden während dieser Zeit vorbehalten. Diese Nutzungsbindung gilt für die gesamte Wohnanlage und ist entsprechend auch vom jeweiligen Eigentümer bzw. Vermieter einzuhalten.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Investitionsmöglichkeit im gefragten Segment studentischen Wohnens mit langfristig gesicherter Nutzungsperspektive.

Der Gesamtkaufpreis beläuft sich mit 230.000,– EUR für die Wohnung sowie 20.000,– EUR für den Tiefgaragenstellplatz auf insgesamt 250.000,– EUR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Milbertshofen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Norden und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie BMW, Knorr-Bremse und MAN. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Infrastruktur und ist insbesondere bei Studierenden und jungen Berufstätigen sehr beliebt.

Die Umgebung ist geprägt von einer guten Nahversorgung sowie kurzen Wegen im Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Olympiapark vielfältige Möglichkeiten – von sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den Mittleren Ring sowie den Petuel- und Frankfurter Ring besteht eine schnelle Anbindung an das Münchner Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie mehrere Buslinien bestens ausgebaut. Die nächstgelegene U-Bahn-Station „Frankfurter Ring“ (U2) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt.