111m² Wohn-Nutzfläche | Bezugsfreie 3-Zi-Gartenwohnung mit Hobbyraum, EBK und Granitausstattung

Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten wurde im Jahr 1987 in solider Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch ihre überschaubare Größe sowie eine angenehme Nachbarschaft. Die hier angebotene 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit ca. 110 m² Wohn-/Nutzfläche, ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit dem besonderen Vorteil eines eigenen Gartenbereichs.

Die Wohnung wurde 2019/2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Neben der hochwertigen Ausstattung überzeugt insbesondere die Kombination aus privatem Garten, großzügiger Terrasse, zusätzlichem Hobbyraum im Souterrain sowie der komfortablen Erreichbarkeit des Außenbereichs.

Über die großzügige Diele mit elegantem schwarzem Granitboden gelangt man in sämtliche Bereiche der Wohnung. Die Küche ist bewusst vom Wohnbereich getrennt und verfügt über eine neuwertige Hochglanz-Einbauküche, die modernes Design mit hoher Funktionalität verbindet.

Der helle Wohnbereich sowie das angrenzende Büro bzw. Kinderzimmer sind nach Südosten ausgerichtet und profitieren von viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den ca. 110 m² großen Privatgarten (Sondernutzungsrecht). Besonders praktisch ist der zusätzliche straßenseitige Gartenzugang. Zudem ermöglicht die abschließbare Terrassentür einen komfortablen direkten Zugang zwischen Wohnung und Außenbereich.

Das Schlafzimmer sowie die Küche sind nach Südwesten orientiert und bieten ebenfalls eine angenehme Belichtung. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und wurde ebenfalls mit eleganten Granitoberflächen gestaltet.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Hobbyraum im Souterrain dar. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Kellerflächen.

Für hohen Wohnkomfort sorgen die modernen Kunststofffenster aus dem Jahr 2020, teilweise mit Absperrmöglichkeit, sowie die elektrischen Rollläden in der gesamten Wohnung. Die Heizungsanlage der Gemeinschaft wurde im Jahr 2015 erneuert. Die eigene Waschmaschine kann bequem im gemeinschaftlichen Waschraum untergebracht werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der insbesondere aufgrund der angespannten Parksituation einen besonderen Mehrwert darstellt. Zusätzlich bestehen Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage oder im eigenen Gartenbereich.

Kaufpreis Wohnung 625.000 EUR
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz 25.000 EUR
Gesamtkaufpreis 650.000 EUR

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

• ab sofort bezugsfrei
• exklusiv nutzbarer ca. 110 m² großer Garten
• großzügige Terrasse in Südost-Ausrichtung
• neuwertige Hochglanz Einbauküche
• schwarzer Granitboden in Flur und Küche
• Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, ebenfalls in Granit
• Hobbyraum im Souterrain + zzgl. Kellerfläche
• elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
• hochmoderne Kunststofffenster von 2020 teilw. absperrbar
• Abstellmöglichkeit der eigenen Waschmaschine im Waschraum
• Tiefgarageneinzelstellplatz bei angespannter Parkraumsituation
• Fahrradabstellmöglichkeit in TG oder Garten
• modernes Gartenhaus vorhanden
• Heizungsanlage aus 2015

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel im Münchner Norden, das urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert verbindet. Wer die Vorzüge der Landeshauptstadt genießen und dennoch täglich von viel Grün profitieren möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien.

Nur wenige Minuten entfernt laden der Lerchenauer See und der Fasaneriesee zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung schaffen einen hohen Erholungswert und machen den Stadtteil besonders lebenswert.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bushaltestelle der Linie 173 befindet sich in rund 100 Metern Entfernung. Die U Bahn Station Oberwiesenfeld erreichen Sie nach etwa 1,4 Kilometern und gelangen von dort schnell in die Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen Arbeitgebern und Freizeitangeboten.