Ihr Fahrplan zum erfolgreichen Immobilienkauf: Schritt für Schritt zur Traumimmobilie!
Sie möchten in München eine Immobilie kaufen und wünschen sich einen klaren, sicheren Ablauf – von der ersten Überlegung bis zur Schlüsselübergabe? Mit unserem bewährten Schritt-für-Schritt-Plan behalten Sie den Überblick, treffen die richtigen Entscheidungen und vermeiden teure Fehler. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung als Münchens Top-Makler und finden Sie mit uns stressfrei und optimal vorbereitet Ihr neues Zuhause!
- Budget festlegen & Finanzierung sichern (ca. 1–2 Wochen)
- Kalkulieren Sie Ihr realistisches Budget inklusive aller Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler)
- Sichern Sie sich eine Finanzierungszusage bei Ihrer Bank (Finanzierungsbestätigung, Eigenkapitalnachweis, SCHUFA-Auskunft)
- Lassen Sie sich zu Fördermöglichkeiten beraten
- Wunschimmobilie definieren & Markt sondieren (ca. 1–3 Wochen)
- Legen Sie Ihre Suchkriterien fest (Lage, Größe, Ausstattung, Neubau/Altbau, Infrastruktur)
- Beobachten Sie den Immobilienmarkt und vergleichen Sie Angebote
- Registrieren Sie sich bei Maklern und auf Immobilienportalen
- Besichtigungen durchführen & prüfen (ca. 2–4 Wochen)
- Vereinbaren Sie Besichtigungstermine für die in Frage kommenden Objekte
- Prüfen Sie Zustand, Bausubstanz, Energieeffizienz und Modernisierungsbedarf
- Stellen Sie dem Verkäufer gezielte Fragen (Renovierungen, Protokolle, Mängel)
- Kaufentscheidung treffen & Verhandlungen führen (ca. 1 Woche)
- Entscheiden Sie sich für Ihre Wunschimmobilie
- Führen Sie Preisverhandlungen und klären Sie Details (Übergabetermin, mitübernommene Gegenstände)
- Reichen Sie alle Unterlagen für die Finanzierung ein
- Kaufvertrag abstimmen & Notartermin wahrnehmen (ca. 2–3 Wochen)
- Lassen Sie sich den Kaufvertragsentwurf vom Notar zusenden und prüfen Sie ihn sorgfältig
- Klären Sie offene Fragen mit Makler, Notar und Bank
- Nehmen Sie am Notartermin teil und unterzeichnen Sie den Kaufvertrag
- Kaufpreis zahlen & Eigentum sichern (ca. 2–4 Wochen)
- Überweisen Sie den Kaufpreis fristgerecht
- Lassen Sie sich die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch bestätigen
- Erhalten Sie die Zahlungsbestätigung vom Notar
- Schlüsselübergabe & Einzug (1 Tag)
- Nehmen Sie die Immobilie gemeinsam mit dem Verkäufer ab (Übergabeprotokoll, Zählerstände, Schlüssel)
- Übernehmen Sie alle relevanten Unterlagen (Betriebsanleitungen, Versicherungen, Wartungsverträge)
- Melden Sie sich bei Hausverwaltung, Versorgern und Behörden als neuer Eigentümer an
Zeitplan Gesamtüberblick
Mit einer guten Vorbereitung, klaren Zielen und einem guten Makler an Ihrer Seite wird Ihr Immobilienkauf in München zum Erfolg – sicher, transparent und stressfrei!
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Phase |
Typische Dauer |
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Finanzierung & Budget |
1–2 Wochen |
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Suche & Marktsondierung |
1–3 Wochen |
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Besichtigungen |
2–4 Wochen |
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Entscheidung & Verhandlung |
1 Woche |
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Kaufvertrag & Notartermin |
2–3 Wochen |
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Zahlung & Eigentumsübergang |
2–4 Wochen |
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Übergabe & Einzug |
1 Tag |
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Gesamtdauer |
ca. 2–3 Monate |
