Ferienimmobilien – Wohnen im Urlaubsgebiet
Ferienimmobilien zum Kaufen werden immer beliebter. Immer mehr Menschen verbringen ihren Urlaub doch lieber ungestört in einem netten Apartment mitten in der Stadt oder einem großzügigen Haus auf dem Land – abseits von anderen Hotelgästen. Glücklich ist, wer bereits eine Ferienimmobilie besitzt. Doch auch eine Investition in Zukunft kann sich für Sie lohnen.
Eine Ferienimmobilie zu kaufen ist aus verschiedenen Gründen für Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger attraktiv. Abhängig vom jeweiligen Immobilienmarkt kann eine Ferienimmobilie zum Kaufen eine preiswerte Alternative zum heimatlichen Markt sein. Neben der Wertstabilität locken Ferienhäuser oder -wohnungen auch mit möglichen Mieteinnahmen und natürlich der Eigennutzung. Denn was gibt es Schöneres, als dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen.
Wie Sie diese Immobilie nutzen, bleibt Ihnen überlassen. Sie können sie allein für sich selbst als Feriendomizil verwenden oder sie vollständig vermieten und somit als reine Kapitalanlage nutzen. Aber auch eine Mischform ist denkbar. Wenn Sie eine Ferienimmobilie kaufen, können Sie diese vermieten, wann immer Sie sie nicht selbst nutzen möchten.
Vermietung der Ferienimmobilien
Durch die (zeitweise) Vermietung der Ferienimmobilie, die Sie kaufen, können Sie die Anschaffungskosten für diese decken. Mit den Mieteinnahmen können offene Kosten oder Raten bezahlt oder Sanierungen vorgenommen werden.
Ob Apartment, Bungalow, Ferienhaus oder eine Ferienanlage – egal welche Art Ferienimmobilie Sie kaufen. Für jede Art werden sich passende Nutzer finden und damit auch lukrative Einnahmen erzielen lassen. Jedoch sollten Sie sich vor der Vermietung Ihrer Ferienimmobilie darüber informieren, ob dies überhaupt zulässig ist, denn nicht jedes Ferienhaus darf vermietet werden. Mehr Informationen hierzu erhalten Sie bei der zuständigen Gemeinde.
Möchten Sie eine Ferienimmobilie kaufen und als Kapitalanlage nutzen, sollten Sie sich Gedanken über das Vermietungsgeschäft machen. Wie oft möchten Sie Ihre Immobilie selbst nutzen? Wie sollen mögliche Mieter auf das Objekt aufmerksam werden? Hier können diverse Online-Plattformen, die die Vermietung von Ferienhäusern u.ä. anbieten, nützlich sein.
Wenn Sie eine Ferienimmobilie zur Vermietung kaufen, sollten Sie auch vorab klären, ob Sie für die Verwaltung der Immobilie selbst zuständig sein möchten oder dies von Dritten übernehmen lassen. Ein Ansprechpartner vor Ort ist empfehlenswert. Für die Verwaltungskosten können Sie ungefähr 20 bis 30 Prozent der Mieteinnahmen kalkulieren.
Ferienimmobilie im Ausland kaufen
Möchten Sie eine Ferienimmobilie im Ausland kaufen, sollten Sie jedoch auch berücksichtigen, dass der Kauf anderen Regeln unterliegen kann als in Deutschland. Nicht in jedem Land hat man so eine große Rechtssicherheit.
Zudem kann die Bauqualität vor allem in den südlichen Regionen von den eigenen Vorstellungen und den Gewohnheiten aus dem deutschen Markt abweichen. Nicht überall werden Ferienimmobilien zum Kaufen auf einem so hohen Standard gebaut, wie in Deutschland. Beachten Sie diese Punkte, wenn Sie eine Ferienimmobilie im Ausland kaufen unbedingt und kalkulieren Sie mögliche Kosten ein, sollten hier Sanierungen oder Reparaturen von Nöten sein.
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Ferienimmobilien kaufen – darauf sollten Sie achten
Keine Frage, eine Ferienimmobilie zum Kaufen muss immer zu den Eigentümer passen. Das gilt sowohl im Heimatland als auch im Ferienort. Neben individuellen Vorlieben, wie einem Haus am Strand, einem kleinen Apartment in der Stadt oder einer Hütte mitten in den Bergen, sollten folgende Punkte ebenfalls beachtet werden.
Standort
Die Erreichbarkeit der Ferienimmobilie, die Sie kaufen, sollte so einfach wie möglich sein. Achten Sie auf mögliche Flug- oder Zugverbindungen. Auch die Umgebung ist wichtig. Warum nicht Ferienimmobilien an der Nordsee kaufen? Viele Standorte wie auch Ferienimmobilien an der Ostsee zum Kaufen erfreuen sich aufgrund ihrer einmaligen Lage einer großen Beliebtheit.
Infrastruktur
Wie verhält es sich mit der örtlichen Infrastruktur? Gibt es Geschäfte, Restaurants und Apotheken in unmittelbarer Nähe? Wie weit wäre der nächste Lebensmittelladen entfernt? Besichtigen Sie Ferienimmobilien zum Kaufen nicht nur in der Hauptsaison, sondern auch außerhalb dieser Zeit. In vielen Ferienorten haben Bars, Restaurants und Geschäfte nur während der Hauptsaison geöffnet.
Lautstärke
Wenn Sie eine Ferienimmobilie kaufen, ist auch die Lautstärke ist ein Punkt, der für Sie interessant sein könnte, möchte man im Urlaub doch entspannen. Informieren Sie sich über mögliche Geräuschquellen.
Steuerliche Vorteile
Wenn Sie eine Ferienimmobilie kaufen, kommen Sie möglicherweise in den Genuss steuerlicher Vergünstigungen. Sie können zum Beispiel Möbel, Sanierungskosten und das Inventar abschreiben. Bei einer Vermietung haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie über die Nutzungsdauer steuerlich abzuschreiben.
Wenden Sie sich für weitere Informationen bitte an Ihren Steuerberater.
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Fragen und Antworten zum Thema Ferienimmobilie kaufen
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