Der Energieausweis aus Sicht von Käuferinnen und Käufern
Für Käuferinnen und Käufer von Immobilien ist der Energieausweis ein zentrales Prüf- und Vergleichskriterium. Seit kurzem gelten nochmals verschärfte Regeln für Informationspflicht und Transparenz: Bereits im Exposé müssen die wichtigsten energetischen Werte des Objekts stehen, spätestens zur Besichtigung ist der Originalausweis vorzulegen.
Technische Aspekte:
- Der Energieausweis zeigt, wie viel Energie die Immobilie im Jahr tatsächlich benötigt. Damit können Sie realistisch abzuschätzen, wie hoch die Heizkosten und der Energieverbrauch künftig sein werden.
- Der Energieausweis zeigt auch der Anteil erneuerbarer Energien, die Heizungsart, der bauliche Zustand (Dämmung, Fenster, Lüftung) und enthält zudem Empfehlungen für sinnvolle Modernisierungen zur Kosten- und CO₂-Einsparung.
Rechtliche Aspekte:
- Käuferinnen und Käufer haben im Kaufprozess das Recht, sämtliche Angaben aus dem Energieausweis einzusehen und zu prüfen. Ohne Energieausweis ist ein rechtskonformer Immobilienverkauf nicht möglich; im Schadensfall können Ansprüche geltend gemacht werde
- Der Energieausweis unterstützt bei der Vergleichbarkeit unterschiedlicher Objekte und wird von Banken bei der Immobilienfinanzierung zwingend eingefordert.
- Bei schlechter Effizienzklasse droht Sanierungspflicht – laut GEG-Novelle 2025 können neue Eigentümerinnen und Eigentümer in manchen Fällen zur Sanierung bestimmter Gebäudeteile verpflichtet werden.
Vorteile für Käuferinnen und Käufer:
- Klarheit über die monatlichen Energiekosten und das Einsparpotenzial durch Modernisierung ermöglicht eine seriöse Finanzplanung.
- Immobilien mit besserer Effizienzklasse sind erfahrungsgemäß nachhaltiger im Werterhalt und erzielen im Wiederverkauf regelmäßig höhere Preise.
- Der Ausweis schützt vor bösen Überraschungen etwa durch versteckte energetische Mängel oder drohende Sanierungspflichten.
Praxistipp:
Beachten Sie beim Immobilienkauf nicht nur Lage und Preis, sondern prüfen Sie den Energieausweis gründlich: Welche Effizienzklasse? Gibt es Empfehlungen für Modernisierung? Sind die Angaben plausibel? Im Zweifel lohnt vor dem Kauf eine unabhängige Einschätzung durch Expertinnen und Experten – unsere Maklerinnen und Makler unterstützen Sie hier gerne.
