Betreutes Wohnen als Kapitalanlage

Betreutes Wohnen verbindet eigenständiges Wohnen im Alter mit einem Plus an Sicherheit und Service. Für Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger kann diese Wohnform eine interessante Möglichkeit sein, stabile Mieteinnahmen mit einem gesellschaftlich Wertvollen Beitrag zu verbinden. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie betreutes Wohnen funktioniert, welche Chancen und Risiken es gibt und wie die SIS Sie bei der Auswahl passender Objekte unterstützt.

Betreutes Wohnen als Kapitalanlage – stabile Nachfrage, sinnvolle Investition

Der demografische Wandel sorgt dafür, dass der Bedarf an seniorengerechtem Wohnraum in Deutschland weiter steigt. Für Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger kann betreutes Wohnen deshalb eine interessante Möglichkeit sein, Renditechancen mit einem gesellschaftlich wertvollen Beitrag zu verbinden.

Was versteht man unter betreutem Wohnen?

Beim betreuten Wohnen mieten Seniorinnen und Senioren eine eigene, barrierearme Wohnung und können bei Bedarf zusätzliche Service- und Betreuungsleistungen hinzubuchen, wie zum Beispiel Hausnotruf, Hausmeisterservice oder ambulante Pflege. Im Unterschied zum Pflegeheim steht die selbstständige Lebensführung im Vordergrund, ergänzt um ein Mehr an Sicherheit und Komfort im Alltag. Für Anlegerinnen und Anleger handelt es sich meist um reguläre Wohnungen in einer speziell konzipierten Wohnanlage, die auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten ist.

Warum ist betreutes Wohnen für Anlegerinnen und Anleger interessant?

• Wachsende Nachfrage: Durch die Alterung der Gesellschaft steigt der Bedarf an barrierearmen Wohnungen mit Serviceangeboten kontinuierlich.
• Stabile Erträge: Langfristige Mietverhältnisse und eine vergleichsweise geringe Fluktuation können zu planbaren Mieteinnahmen beitragen.
• Krisenresistente Nutzung: Der Bedarf an seniorengerechtem Wohnen ist weniger abhängig von Konjunkturschwankungen und Modetrends.
• Rundum-Sorglos-Paket: Viele Betreiber übernehmen optional die Mieter-Suche.
• Zinsgünstiges KfW-Darlehen mit aktuell 1,13% Zinsen
• Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten: Profitieren auch Sie vom Wachstumschancengesetzt (degressive AfA + § 7b EstG.)

Chancen und Risiken im Blick behalten

Neben den Chancen sollten Anlegerinnen und Anleger die Risiken kennen und bewusst steuern:

• Standort: Demografische Entwicklung, Infrastruktur, medizinische Versorgung und Nahversorgung im Umfeld.
• Objekt und Konzept: Barrierefreiheit, Wohnungszuschnitte, Qualität der Gemeinschaftsflächen und Serviceangebote.
• Betreiber- und Dienstleisterrisiko: Erfahrung, wirtschaftliche Stabilität und Qualitätsstandard der jeweiligen Partner vor Ort.

Wie jede Immobilie eignet sich betreutes Wohnen vor allem für einen langfristigen Anlagehorizont. Eine sorgfältige Prüfung und eine individuelle Beratung sind bei dieser Art von Kapitalanlage besonders wichtig.

Worauf sollten Sie konkret achten?

Anlegerinnen und Anleger sollten insbesondere folgende Punkte prüfen:

• Markt- und Standortanalyse
• Bauliche Qualität, Barrierefreiheit und Instandhaltungszustand
• Vertragsgestaltung (Miet- oder Pachtverträge, Laufzeiten, Indexierung)
• Service- und Betreuungskonzept der Anlage
• Bonität und Erfahrung der Betreiberin oder des Betreibers

Hier unterstützen Sie unsere Immobilienberaterinnen und Immobilienberater der SIS gerne mit ihrer umfassenden Erfahrung im Bereich Kapitalanlagen.

Unsere Angebote zum betreuten Wohnen

Die SIS bietet regelmäßig ausgewählte Objekte im Bereich „Betreutes Wohnen“ als Kapitalanlage an, die nach klaren Qualitätskriterien hinsichtlich Lage, Konzept und Betreiberstruktur geprüft werden: Neubauprojekt Landshut – SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Individuelle Beratung durch die SIS

Ob betreutes Wohnen zu Ihrer persönlichen Anlagestrategie passt, hängt von vielen individuellen Faktoren ab, von der individuellen Lebensplanung bis zur finanziellen Ausgangssituation. Unsere Immobilienberaterinnen und Immobilienberater nehmen sich Zeit, um mit Ihnen passende Lösungen zu erarbeiten.
Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin unter 089 2167 59505 oder gleich hier: Kontakt – SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH