Idyllische und gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Südgarten – sofort bezugsfrei

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche liebevolle Details. Auf einer Wohnfläche von rund 132,64 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 399 m² bietet das Haus ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und ein großzügiges Platzangebot legen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem großen Garten. Die geräumige Küche, die dieses Jahr neu gefliest wurde, geht nahtlos in den angrenzenden Essbereich über. Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden. Man kann eine Küche nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss liegen die gemütlichen Schlafräume sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Elternschlafzimmer aus, das einen eingebauten Kleiderschrank aufweist sowie von einem der Kinderzimmer gelangt man auf den Balkon, der in Südrichtung ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Dachboden, der flexibel als zusätzlicher Stauraum oder als Spielzimmer genutzt werden kann.

Im Keller steht ein Hobbyraum mit einem vorhandenen Schrank zur Verfügung. Im angrenzenden Heizraum befindet sich außerdem eine Werkbank, die sich ideal für kleinere handwerkliche Arbeiten eignet. Die geräumige und vollgeflieste Waschküche wurde mit einer Dusche und Waschbecken zu einem zweiten Bad erweitert. Waschmaschine und Trockner stehen bereit und können vom Mieter übernommen werden.

Der Bodenbelag des Hauses besteht aus einer gelungenen Mischung aus Fliesen und Parkett. Zudem sind teilweise elektrische Rollläden vorhanden.

Der Außenbereich besticht durch einen großzügigen, gepflegten Garten in Südlage, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern bietet. Hinter dem Haus befindet sich eine separate Gartenhütte, in der bereits Gartenmöbel bereitstehen. Eine Garage mit elektrischem Tor und großzügigem Stauraum für Räder & Co. ist ebenfalls vorhanden. Hier sind bereits verschiedene Gartenwerkzeuge untergebracht, die von der Vermieterin zur Nutzung überlassen werden.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Sie bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung, den hellen Räumen und dem wunderschönen Garten ein ideales Zuhause für junge Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Speicherabteil
- elektrische Rollläden

Im einwohnerstärksten 16. Stadtbezirk im Süd-Osten von München wohnen rund 120.000 Münchner. Der alte Ortskern von Ramersdorf wirkt auch heute noch sehr dörflich, in Perlach ist mit den großen Wohnblöcken von Neuperlach eine der größten deutschen Satellitenstädte entstanden. Altperlach ist ein ruhiges Wohnviertel. In der Koloniesiedlung Waldperlach ist der ehemalige Ortsmittelpunkt um seine berühmte Wallfahrtskirche heute durch den Mittleren Ring und die Zufahrt zur Autobahn Salzburg von den umliegenden Wohngebieten getrennt. Ramersdorf-Perlach ist mit S- und U-Bahn sowie Trambahn und Bus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Einfamilienhaus-Bebauung im südlichen Teil von Ramersdorf geht nach Norden hin in dichtere Geschossbebauung über, mit zahlreichen genossenschaftlichen Wohnanlagen. Nach dem ersten Spatenstich für Neuperlach im Jahr 1967 entstanden hier im Verlauf von 25 Jahren rund 23.000 Wohnungen für rund 55.000 Einwohner. Bahnhöfe der S- und U-Bahn verbinden Neuperlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region. Mit dem Ostpark und dem Perlach-Park gibt es aber insbesondere für die Bewohner der Entlastungsstadt auch schöne Grünflächen zur Freizeitgestaltung. Gemessen am gesamtstädtischen Durchschnitt sind Familienhaushalte mit Kindern in Neuperlach besonders stark vertreten. In der näheren Umgebung finden sich Grund- und weiterführende Schulen, Supermarkt, Apotheke, Bäckerei und der öffentliche Nahverkehr/ Bushaltestelle ist nur 100 m entfernt.