Bezugsfreie moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage mit sehr guter Anbindung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 77 m² befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit nur 17 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 erbaut und präsentiert sich heute in einem sehr guten, modernisierten Zustand. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfassend energetisch saniert – so erfolgte 2021 die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas sowie die Sanierung des Daches. Die Fenster wurden bereits 2014 erneuert. Es ist wichtig zu beachten, dass der aktuelle Energieausweis zwar noch gültig, aber nicht mehr auf dem neuesten Stand ist, da er noch die alte Ölheizung ausweist. Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt und wird voraussichtlich eine deutlich verbesserte Energieeffizienz dokumentieren.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2014 aufwendig modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden neue Heizkörper, Böden, die Elektrik sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Bambusparkettboden, der den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer wurde als modernes Designerbad mit Tageslicht gestaltet und ist mit einer Badewanne sowie hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet.

Die Aufteilung der Wohnung ist sehr gelungen und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 22 m² bietet reichlich Platz für Wohn- und Essbereiche. Das große Schlafzimmer mit ca. 21 m² besticht durch seine ruhige Lage und verfügt über einen in die Wand integrierten Tresor. Ein weiteres Zimmer mit rund 9 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die funktional und gepflegt ist.

Die Lage der Wohnung ist äußerst zentral und verkehrsgünstig. Direkt an der U-Bahn gelegen, bietet sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem wird die Fürstenrieder Straße derzeit durch eine neue Straßenbahnlinie ergänzt, was die infrastrukturelle Anbindung und damit auch die zukünftige Wertentwicklung der Immobilie weiter verbessert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Eigentümergemeinschaft ist klein und gut organisiert; Sonderumlagen sind derzeit keine zu erwarten. Aufgrund der Lage, der hochwertigen Ausstattung und des sehr guten baulichen Zustands bietet diese Wohnung nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch hervorragende Renditechancen für Kapitalanleger.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum

- sofort bezugsfrei
- energetisch saniertes Gemeinschaftseigentum Umstellung von Öl auf Gas (Dach und Heizung 2021, Fenster 2014)
- Wohnung 2014 hochwertig saniert (Elektrik, Böden, Badezimmer, Heizkörper)
- hochwertiger Bambusparkettboden
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Abstellkammer
- Designer-Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- separate Küche mit Einbauküche
- Tresor in Wand verbaut
- großzügiges Kellerabteil ca. 12 m²
- U-Bahn in ca. fünf Gehminuten, Supermarkt direkt gegenüber

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen und verkehrsgünstigen Lage im beliebten Münchner Westen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Nahversorgung aus. Direkt gegenüber befindet sich ein großer Supermarkt, der den täglichen Einkauf besonders bequem macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Station Holzapfelkreuth ist in nur etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen Münchens. Zusätzlich wird die Straßenbahnlinie entlang der Fürstenrieder Straße derzeit erweitert, was die Anbindung künftig noch attraktiver und komfortabler gestalten wird.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Auffahrt zur Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland, beispielsweise der Starnberger See oder das bayerische Alpenvorland, schnell und unkompliziert ansteuern lassen.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu Grünanlagen und Parks einen hohen Freizeitwert. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, bester Verkehrsanbindung und gleichzeitig angenehmer Wohnqualität macht die Adresse zu einer der gefragtesten Lagen im Münchner Westen.